Pourquoi investir dans une résidence services ?

Une résidence services est une autre forme d’investissement immobilier. Elle a ses avantages et ses inconvénients. Comme tout projet d’investissement, il ne faut pas se lancer tête baissée avant de bien étudier sa faisabilité. Mais pourquoi investir dans une résidence services ?

Résidence services : un investissement rentable

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Acheter un bien pour le louer est un investissement rentable. Cependant, il existe plusieurs façons de le louer. On peut faire : 

  • Une location de logement vide.
  • Une location de logement meublé.
  • Une location de logement avec services.

Il est parfois difficile d’estimer la rentabilité d’une résidence services. En tout cas, il s’agit tout de même d’un investissement très rentable. Mais au fait, qu’est-ce qu’une résidence de services ? En principe, cela consiste à :

  • Mettre en location un appartement meublé et équipé dans un immeuble.
  • Laisser un gestionnaire gérer l’ensemble des résidences de service.
  • Proposer des services aux locataires.

Il faut donc retenir trois points essentiels en résidences services : 

  • L’usage ou la catégorie des résidences : résidences de tourisme, résidence étudiante, résidence senior, etc.
  • Les meubles.
  • Les services : ménage, lavage du linge, l’accueil, petit-déjeuner, etc.

Il faut donc acquérir un bien immobilier pour ensuite le transformer en résidence de services. En effet, une résidence services est donc une sorte de bail commercial qui dure généralement 9 ans. Elle doit être gérée par un gestionnaire qui veille à la gestion de la résidence et au versement des loyers tous les mois.

Résidence services : un investissement fiscalement avantageux

Une résidence services donne aussi certains privilèges aux investisseurs. Certes, cet investissement permet de : 

  • Réduire son taux d’imposition de 100%.
  • Récupérer la TVA.
  • Profiter d’un amortissement mobilier et immobilier.
  • Profiter de tous les avantages du régime Micro Bic.

Mais tout dépend donc si on détient un statut LMNP ou pas. En revanche, si on se soumet à la loi Censi-Bouvard, on sera moins exposé à une contrainte fiscale. 

En détenant un statut LMNP, on pourra alors : 

  • Déduire l’intégralité de ses charges foncières.
  • Réaliser un investissement en location meublée.
  • Bénéficier d’un allègement de droits de succession.

En plus de réduire ses impôts, on perçoit aussi des revenus complémentaires et défiscalisés en investissant dans une résidence services. Disposer d’un tel patrimoine permet aussi de bien préparer sa retraite. Qu’il s’agisse d’un statut LMNP ou du dispositif Censi-Bouvard, les avantages fiscaux sont très attractifs en résidences services. 

Résidence services : aucune contrainte sur la gestion du bien

Évidemment, avec une résidence services, on profite de multiples avantages. Mais si la plupart des investisseurs optent pour les résidences services, c’est parce qu’il s’agit d’un investissement moins contraignant. Il faut juste se focaliser sur quelques critères tels que : 

  • La location du bien.
  • Le prix du loyer.
  • Le type de service à proposer.
  • La catégorie de la résidence.

Le choix de l’actif est aussi d’un intérêt capital. Il est possible d’investir soit dans un bien ancien, soit dans un bien d’occasion. Il existe une nuance de divergence entre les deux termes, car un bien d’occasion est un bien déjà entretenu et exploité depuis des années. À ce titre, les avantages sont multiples :

  • Bénéficier d’une bonne visibilité sur l’état du bien.
  • Moins de travaux de rénovation.
  • Bonne solvabilité du gestionnaire.
  • Bénéficier d’un niveau réel de loyer et des charges.
  • Etc…

Enfin, en parlant de gestion locative et des biens, là encore, on bénéficie d’un atout en investissant dans une résidence services. 

Une résidence services est gérée par un organisme, un gestionnaire qui prend en charge :

  • La gestion locative.
  • La perception des loyers auprès des locataires.
  • La recherche des locataires.
  • La limitation des vacances locatives.
  • La gestion des charges.
  • Etc…

Ainsi, investir dans une résidence services est attractif de nos jours et en particulier : 

  • Les résidences étudiantes.
  • Les résidences du tourisme.
  • Les résidences seniors.
  • Les résidences affaires.
  • EHPAD.

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