Un investissement immobilier est toujours rentable par rapport aux autres produits d’investissement. C’est une valeur refuge surtout en temps de crise. Cependant, investir dans l’immobilier n’est pas une démarche simple. Encore faut-il choisir le meilleur investissement immobilier : Celui qui rapporte le plus et s’accorde le mieux avec votre profil d’investisseur.

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Bien choisir son investissement immobilier

Le choix du meilleur investissement immobilier repose sur différents critères. En général, pour un investisseur le choix dépend de :

• Sa situation professionnelle et sa capacité d’emprunt (valeur du crédit).
• Son projet.
• De ses objectifs.
• Des villes qui l’intéresse.

En effet, il faut savoir qu’un investissement immobilier a plusieurs finalités :

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• Se constituer un patrimoine (immobilier et financier).
• Acheter pour louer.
• Générer des revenus complémentaires (loyers).

C’est en fonction de son objectif que l’on pourra trouver un placement correspondant à ses besoins. Mais pour savoir quel type d’investissement est le plus rentable, il faut prendre le temps de s’informer sur les différents types d’investissement.

Voici tout de même les différents types d’investissements qui rapportent :

• Les locations traditionnelles.
• La SCPI.
• La LMNP.
• L’investissement dans le neuf ou dans l’ancien. A noter que le dispositif Pinel (loi Pinel) offre une réduction d’impôt aux particuliers pour l’achat d’un logement neuf (ou ancien refait à neuf) suivi d’une mise en location.
• Le crowdfunding immobilier.

Investissement immobilier : la SCPI

La SCPI ou Société Civile de Placement immobilier garantit un investissement rentable. En principe, cette société :

• Achète des biens immobiliers.
• Propose l’achat des parts aux investisseurs.
• Les investisseurs obtiennent ensuite un rendement.

Ce type d’investissement fonctionne comme avec des actions boursières. La SCPI est un placement Pierre Papier : un investissement financier ayant l’immobilier comme support. Lorsque l’investisseur prend des parts, il devient alors associé de la SCPI. Il reçoit ensuite des revenus passifs selon sa contribution. La SCPI, c’est avant tout l’assurance d’un versement mensuel sans devoir gérer les loyers.

Nombreux sont les avantages de la SCPI :

• Aucune gestion des locataires.
• Aucun besoin de réaliser des travaux dans le logement.
• Attendre simplement la répartition des revenus locatifs.
• Un rendement brut intéressant de 4% minimum.
• Ticket d’entrée à la baisse jusqu’à 70.000 euros.

Investissement immobilier : le crowdfunding

Le crowdfunding est l’un des meilleurs placements immobiliers qui rapportent également pour un investisseur avisé. Le principe de ce type d’investissement est simple :

• Proposer à des particuliers un investissement dans une construction de programmes immobiliers neufs.
• Financer son projet en tant que promoteur.
• Distribuer les bénéfices à chaque investisseur lorsque les immeubles sont vendus.

Le crowdfunding est un investissement rentable puisqu’il offre une rentabilité de 10% selon les projets. Outre cela, ce type d’investissement est avantageux :

• Une grande simplicité d’investissement.
• On passe par une plateforme en ligne pour s’informer des démarches à faire.
• Le prix d’entrée est autour de 1000 euros.

Investissement immobilier : la location

Il s’agit d’un investissement immobilier traditionnel, mais qui apporte son lot d’avantages. Le loyer versé par le locataire chaque mois peut notamment permettre de rembourser son crédit immobilier. Une mise en location ou colocation doit cependant être bien réfléchie en amont au risque d’en payer le prix plus tard. La rentabilité de sa location va dépendre de nombreux paramètres comme la ville. On retrouve généralement différents types d’investissement immobilier locatif :

• Investissement dans le neuf ou dans l’ancien.
• Investissement dans une location permanente.
• Investissement dans une location saisonnière.
• Investissement dans une résidence de service.
• Investissement dans des locaux commerciaux

La question de l’ameublement se pose également : Faut-il louer son bien meublé ou réaliser une location nue ?

Investissement immobilier : la LMNP (LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE)

Investir dans une Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet au bailleur de déduire chaque année une annuité d’amortissement de ses charges tout en récupérant la TVA. Cette solution se situe parmi les investissements immobiliers les plus rentables grâce à sa fiscalité.

Pour profiter pleinement des avantages procurées par le statut LMNP, il est important de respecter quelques conditions :

• Acheter un logement meublé ou le meubler soi-même.
• Investir dans une résidence neuve de services pour pouvoir récupérer la TVA.
• Se lier à un gestionnaire de résidence par un bail commercial.
• Ne pas toucher plus de 23 000€ de revenus des locations sous le régime LMNP ou dépasser 50% dans le calcul de ses revenus globaux.
• Ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur de meublés professionnel (LMP).

Investissement immobilier : la location de longue durée

La location de longue durée est beaucoup plus rentable puisqu’on peut percevoir des revenus locatifs tout au long de l’année. Mais pour que ça rapporte plus, il faut :

• Cibler les villes qui offrent un meilleur rendement (Paris est rarement le meilleur choix pour investir en France).
• Cibler le rapport le plus intéressant entre le prix au m2 et la valeur locative.

Le choix de la ville est alors indispensable pour obtenir une meilleure rentabilité. Un achat à Paris est par exemple moins rentable qu’à Angers puisque le prix d’un bien immobilier est beaucoup moins cher et donc, il se louera le mieux. Le potentiel locatif de son logement est souvent lié à sa zone géographique. La localisation est un des critères les plus importants pour calculer la rentabilité de son investissement immobilier.

Investissement immobilier : la location saisonnière ou de courte durée

La location saisonnière est aussi rentable, mais tout dépend de différents critères :

• Le taux de fréquentation du lieu : station de ski, montagne, bord de mer, ville thermale, ville touristique, etc.
• Le potentiel locatif pendant toute une année.
• La période la plus touristique.

Elle présente alors certains risques, car la rentabilité dépend fortement de la saison.

Enfin, il faut aussi évoquer l’investissement dans le neuf et dans l’ancien. Le marché de l’ancien connaît un fort engouement depuis la crise sanitaire. Cela implique certes des travaux à réaliser. Néanmoins, on peut acheter un bien moins cher.

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