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Comment estimer les travaux d’un bien immobilier ?

Avant l’achat immobilier, il est toujours indispensable d’estimer les travaux. Cette démarche s’applique surtout au bien immobilier ancien ou à rénover. Les logements neufs sont généralement dépourvus de travaux. Ce qui explique leur prix d’achat assez élevé. Mais certains pourraient affirmer que le coût des travaux revient au même prix d’un achat dans le neuf. Mais comment estimer les travaux d’un bien immobilier ?

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Estimer les travaux d’un bien immobilier : ce qu’il faut prendre en compte

Source image : freepik

Acheter un bien à rénover représente d’un côté une opportunité et d’un autre, une contrainte. En effet, si on n’est pas encore pressé d’emménager, on peut alors prendre le temps de rénover. En revanche, si on doit absolument trouver un nouveau toit, il va falloir accélérer les travaux. Mais il reste un souci : le budget.

Estimer le budget est quasiment indispensable bien avant même d’acheter une maison ancienne. Il est donc indispensable de prévoir dans son budget d’achat immobilier, l’argent consacré à la rénovation. Or, il est difficile de faire une estimation sans au moins faire une évaluation du bien. Comme conseils, il faut alors :

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  • Évaluer l’ampleur des travaux.
  • Estimer le coût pour tous types de travaux.
  • Se faire accompagner par un expert.

En effet, les travaux constituent un argument fort pour négocier le prix d’achat immobilier. Si on constate que le coût des travaux se rapproche du prix d’achat d’un bien immobilier neuf, mieux vaut passer son chemin ou alors, il faudrait lancer le processus de négociation du prix.

Notons également que plus les travaux seront importants plus le coût sera largement élevé. Le mieux est donc de faire un devis des travaux bien avant d’envisager cette possibilité d’acquisition. Outre cela, si le prix d’un bien immobilier est largement bas, cela signifie qu’il y a d’importants travaux à réaliser.

Les critères pour estimer les travaux d’un bien immobilier

Pour estimer les travaux d’un bien immobilier, il faut prendre en considération les facteurs essentiels dont :

  • La surface à rénover.
  • La complexité des travaux.
  • Le type de rénovation et la gamme de travaux.
  • La partie à rénover ainsi que le choix de l’entrepreneur ou du constructeur.

Il faut donc évaluer l’état du bien s’il nécessite une rénovation partielle ou une rénovation complète. Il convient aussi de souligner que certaines parties d’un logement à rénover engageront énormément de budget. Dans de tels contextes, il faut savoir prendre la bonne décision. Parmi les travaux nécessitants une somme conséquente il y a :

  • La rénovation de la toiture.
  • La structure de l’habitat faisant partie du gros œuvre.
  • Un bien qui date de plus de 5 ou 10 ans.

Il faudrait alors consulter le dossier de diagnostic immobilier avant de passer à l’achat du bien.

Les conseils clés pour estimer les travaux d’un bien immobilier

Pour savoir comment estimer les travaux d’un bien immobilier, il est indispensable de :

  • Connaître les prix moyens de la rénovation au mètre carré.
  • Prévoir des conditions suspensives pour réduire le coût des travaux.
  • Se faire accompagner par un expert en immobilier.
  • Réaliser un devis précis des travaux.

Ainsi, le budget à prévoir dépend du type et de l’ampleur des travaux. Voici néanmoins, une petite estimation à considérer.

  • Pour un rafraichissement : prévoir un budget entre 200 € à 500 € / m² TTC.
  • Pour une rénovation partielle : prévoir un budget entre 200 500 à 800 € / m² TTC.
  • Pour une rénovation complète et lourde : prévoir un budget entre 800 à 2 000 € / m² TTC.

Mais le mieux est de toujours faire évaluer les travaux par un expert. Le professionnel peut alors examiner :

  • L’état des murs.
  • L’étanchéité du toit.
  • L’isolation.
  • L’état des sols.
  • Le fonctionnement de la chaudière.

Mais il peut aussi vérifier l’ensemble de toutes les pièces d’une maison afin d’estimer les travaux à réaliser. L’expert pourra aussi donner quelques conseils pour aider les acquéreurs à prendre la bonne décision.

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